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LOS CINCO BARRIOS PORTEÑOS QUE SE REVALORIZARÁN

Son zonas en las que el valor de los terrenos aún permite generar proyectos con precios acordes a una demanda que se apalanca en los créditos para comprar; qué tener en cuenta antes de invertir.

 

Con el boom de las ventas que generó la demanda apalancada en los créditos la oferta se empezó a diversificar. En busca de mejores precios y terrenos más accesibles, los desarrolladores se están animando a desembarcar en algunos rincones de la ciudad de Buenos Aires que asoman como nuevos polos de recimiento para invertir. Los últimos estudios de mercado identificaron cuáles son los cinco barrios porteños que prometen revalorizarse y qué áreas en cada uno de ellos tienen mayor potencial.

La revalorización de las propiedades se da por la escasez de tierra apta para construir y los costos. Un mayor costo de construcción y un alto valor de la tierra hace que los productos a estrenar suban sus precios, un fenómeno que también arrastra a los valores de los departamentos usados. Las propiedades se revalorizaron 15 por ciento promedio en los últimos tres años.

Algunos barrios tuvieron un aumento por encima del promedio registrado en 2017, por ejemplo, las propiedades en Villa Crespo registraron una suba de 39 por ciento, en Villa Urquiza, 33 por ciento, en San Telmo y Barracas, 32, en Flores y Floresta, 25; y el alza en Núñez giró en torno al 17 por ciento.

Los polos son la nueva apuesta del real estate para revitalizar ciertas zonas de la ciudad. De a poco, se configuran así espacios de usos mixtos y toma fuerza la idea, hasta ahora poco explorada, de vivir y trabajar en el mismo lugar.

Los barrios necesitan nutrirse de una oferta corporativa, residencial y comercial, para evitar casos como el del microcentro porteño que luego del horario laboral, no queda un alma dando vueltas.

Las zonas más demandadas serán aquellas que cumplan los requisitos que busca la clase media: acceso al transporte y buenas conexiones, seguridad y cercanía al trabajo. Ahora bien, en este escenario, cuáles son los barrios que anticipan oportunidades de compra por la posibilidad que tienen las propiedades de revalorizarse.


Villa Urquiza

El potencial de revalorización de este lugar es medio-alto y es buscado, incluso por la gente del mismo barrio. En rangos generales, el valor promedio por metro cuadrado de los inmuebles a estrenar ronda los US$2800/m2, y US$2200/m2 para el caso de los usados. Es un sector que conserva su sello barrial, destacando la zona que se ha expandido dentro del barrio como las calles adyacentes a los nuevos cruces bajo nivel y los puntos cercanos a la estación Rosas de la lineaB de subterráneos en el cruce de las avenidas Triunvirato y Monroe.
Sin duda, la extensión del subte impulsó el desarrollo de proyecto al punto de convertirse en uno de los barrios con mayor cantidad de obras. Las calles Roosevelt, Quesada, Aizpurua y la avenida Constituyentes son los corredores que mayor potencial tienen. Un dato interesante es que la variación de precios dentro del mismo barrio es moderada.

Villa Crespo

Influenciado por el efecto derrame del barrio de Palermo, con costos accesibles y mayor cantidad de tierras disponibles, Villa Crespo se perfila como un barrio en crecimiento. El valor de las propiedades a estrenar ronda los U$S2900/m2, mientras que en las usadas el precio disminuye a U$S2370/m2
La calle Humboldt y las avenidas Juan B. Justo, Ángel Gallardo y Warnes son las más buscadas.
Es una zona muy bien localizada a nivel urbano. Está pegada a Palermo y corredores como Corrientes y Córdoba, con buena oferta de medios de transporte. Es lógico que esos barrios tengan mejores cotizaciones.
Es un barrio en el que se permite construir en altura por lo que tiene la posibilidad de ofrecer ambientes luminosos y buenas vistas. Además de tener una muy buena conectividad que mejorará con la obra del ferrocarril San Martín.
La avenida Córdoba se está transformando de una zona comercial a una residencial, En Villa Crespo prometen también la calle Lavalleja entre Luis M. Drago y Camargo, además de la zona de Juan B. Justo y Warnes.

Barracas

Es una zona amplia, que se presenta como opción con gran cantidad de ofertas de casas para comprar y reconstruir. El barrio históricamente fue destinado a galpones industriales, de logística o materiales de construcción, con lo que abundan las tierras disponibles para edificar.
El desembarco de nuevos usuarios que compran propiedades y abren comercios está cambiando el entorno de la zona que durante años padeció el flagelo de la ocupación informal.
La zona sigue manteniendo el enorme atractivo de estar a menos de 10 minutos del Obelisco o de Puerto Madero y a valores muy por debajo de otros barrios de la ciudad.
Se destacan la zona alrededor de la plaza Colombia y también el polo de bares sobre la calle Martín García, además de las inmediaciones del Parque Lezama y el corredor Bolívar. También el área de Montes de Oca y Brandsen.


Núñez

El último barrio de la línea del corredor Norte es una zona en consolidación. El valor por metro cuadrado de las unidades usadas ronda los US$2500, mientras que en los nuevos asciende a US$3200/m2.
Vale aclarar que hay mayores variaciones de precios dependiendo del área considerada. Las unidades en torre sobre Libertador pueden duplicar el valor del metro cuadrado de un PH cercano a la estación (Mitre)". Es un barrio con una demanda motorizada por la cercanía con los espacios verdes y con el Río de La Plata.
Núñez tiene un alto potencial todavía sobre el eje de Libertador. También por las calles transversales revitalizadas por la construcción de túneles bajo nivel de las vías del ferrocarril Mitre. Empiezan a aparecer zonas que no se explotaban tanto, por las cercanías al subte y al metrobús, que trajo una ventaja en la conexión y la rapidez. Núñez percibe mejores cotizaciones en las zonas con mayor cercanía a Cabildo y Libertador". El mercado recomienda poner foco al área de influencia de las avenidas Crisólogo Larralde y Libertador.


Flores

Se destaca por sus bajos costos tanto de los terrenos como de las unidades. De hecho un piso a estrenar promedia los US$2650/m2, mientras que el usado desciende a US$2095/m2.
En los corredores de las avenidas Rivadavia y Juan Bautista Alberdi es donde se concentran las nuevas construcciones. Es un barrio típico de clase media, con valores competitivos y homogéneos, muy bien localizado y con llegada a los medios de transporte. Otra zona que promete es la del corredor Avellaneda. El desarrollo comercial de esa avenida impulsó a los proyectos residenciales.
Actualmente, se están vendiendo las unidades terminadas en US$2800-3000/m2, y en diez años los precios en la zona alcanzarán los US$ 3500/m2. La cantidad de tierra disponible también permite la compra de varios frentes y la construcción de emprendimientos de mayor envergadura con demanda latente. Es una zona con gran influencia de las comunidades judía, boliviana y coreana.

Por Guillermo Giavedoni

Giavedoni Propiedades

www.giavedoniprop.com.ar

 

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